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来源： 菁华集团
时间： 2023-04-29 15:24:03
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摘要：随着深圳市不断加强商住两用房的规划和管理，越来越多的企业考虑使用这类房产作为注册公司的地址。但是，深圳商住两用房是否真的可以注册公司呢？本文会从四个方面进行详细的探讨。一、商住两用房是否具备工商注册的资格？关于商住两用房是否具备工商注册的资格，深圳市工商局发布了一份明确的通知，明确表示商住两用房不具备注册企业的资格，只能作为居住地址使用。这是因为商住两用房存在的主要目的是为了解决市民居住需求...
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摘要：随着深圳市不断加强商住两用房的规划和管理，越来越多的企业考虑使用这类房产作为注册公司的地址。但是，深圳商住两用房是否真的可以注册公司呢？本文会从四个方面进行详细的探讨。
关于商住两用房是否具备工商注册的资格，深圳市工商局发布了一份明确的通知，明确表示商住两用房不具备注册企业的资格，只能作为居住地址使用。这是因为商住两用房存在的主要目的是为了解决市民居住需求，而不是作为商业用途的场所。
此外，商住两用房的建筑设计和规划也存在一些限制，比如一些楼层只能用于住宅，而不能用于商业。
因此，对于企业来说，如果需要注册公司，还是需要找到符合工商局要求的商业用途地址。
虽然商住两用房不能作为企业工商注册地址，但是一些商住两用房在建筑设计和规划上具备商业用途。比如，一些商住两用房的首层或前几层可能设计有商业用房，比如餐厅、便利店等。
此时，企业可以在商住两用房的商业用房部分租用房间，并申请营业执照。
但需要注意的是，商住两用房的商业用途部分也需要符合相关规定，比如需获得工商局的许可，符合建筑规划等要求。
即使企业成功获得商住两用房的商业用房租赁和工商注册执照，其经营也可能受到一定的限制。
首先，商住两用房多为居住场所，周边环境和物业管理可能无法满足企业的需求。
其次，商住两用房的建筑设计和规划限制也可能造成企业的运营困难，比如空间狭窄、停车难等问题。
因此，在选择商住两用房作为企业注册地址时，企业还需要综合考虑自身经营需求和商住两用房的限制等因素。
商住两用房在税务上也存在一些问题。由于商住两用房不能用于企业注册，企业在申请营业执照时可能会采用租赁公司或工商代理机构的地址进行注册。这种情况下，企业需要注意确保租用公司或代理机构是合法的，并遵守相关税务规定和项目报备要求。
此外，商住两用房在税务上还涉及到个人所得税的问题。如果企业员工在商住两用房居住，企业可能会承担相关税务责任，需进行法律咨询或税务咨询。
综上所述，商住两用房不能作为企业注册地址，但是一些商住两用房的首层或前几层存在商业用途，可以作为企业的营业执照地址。但企业居住在商住两用房，其经营仍会受到装修、环境、设施等各种限制，并可能存在税务上的问题，需仔细考虑。
因此，对于企业来说，仍然需要选择符合工商局要求的商业用途地址，以维护企业的合法权益。
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