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深圳商住两用房可以注册公司吗

来源：菁华集团
时间： 2023-04-29 15:24:00
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导读

摘要：深圳是我国经济发展最为活跃的地区之一，作为中国改革开放的试验区，深圳吸引了大量的人才和企业。其中，商住两用房成为了许多创业者的选择。但是，这些房产能否作为公司注册地址呢？本文将从法律、政策、市场和实践等四个方面探讨这个问题，帮助读者更好地理解深圳商住两用房的注册公司问题。一、法律方面1、深圳市关于房地产管理的法规按照深圳市的《商品房销售管理办法》，商住两用房只能用于居住和商业用途，而不能用于...

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摘要：

深圳是我国经济发展最为活跃的地区之一，作为中国改革开放的试验区，深圳吸引了大量的人才和企业。其中，商住两用房成为了许多创业者的选择。但是，这些房产能否作为公司注册地址呢？本文将从法律、政策、市场和实践等四个方面探讨这个问题，帮助读者更好地理解深圳商住两用房的注册公司问题。

一、法律方面

1、深圳市关于房地产管理的法规

按照深圳市的《商品房销售管理办法》，商住两用房只能用于居住和商业用途，而不能用于办公用途。（商业办公用房是另外的一个房地产类型，与商住两用房是两种不同的类别）根据深圳市政策规定，公司注册所需的地址必须是用于办公用途的物业，因此，在法律方面，深圳商住两用房不能用于公司注册地址。

2、公司法

根据《中华人民共和国公司法》，公司注册地址必须是有固定场所的房屋，且该房屋应是可以取得的产权或者使用权。因此，商住两用房可能面临产权不清晰或使用权难以取得的问题，这都会对公司的注册产生不利影响。

3、征信

在进行公司开办申请时，征信机构和银行将会对公司注册地址进行核查，如果注册地址不符合政策限制或法律规定，将会对公司的信用评级产生负面影响。

二、政策方面

1、深圳市关于房地产的政策规定

深圳市政府在《深圳市关于房地产市场平稳健康发展的若干意见》中规定，商住两用房只能用于居住和商业用途，不允许用于办公用途，也不能以商住两用房作为注册公司地址。

2、国家相关政策

国家相关政策也规定，商住两用房不可以用于办公用途，企业注册地址必须对应于固定的办公地点。

三、市场方面

1、商住两用房的售价

商住两用房一般比普通住宅要贵，因为这些房产的定位是半商半住，具有更多的用途选择。但是，由于无法作为公司注册地址使用，所以选择商住两用房进行公司注册显得不是很实际。

2、商住两用房的租金

商住两用房的租金通常比只用于居住的住宅要贵，因为商住两用房可以出租的用途更多，但还是不能够作为公司注册地址，会增加企业的成本。

四、实践方面

实践证明，许多想要在商住两用房注册公司的企业都面临着没有房产证或产权不清晰的问题。而商住两用房又是不能办公的物业，这就使企业难以注册。大多数企业在注册公司时，会选择写字楼或者商务中心等设置明确的办公用房作为注册地址。这不仅符合政策规定，也可以增强公司的形象。

五、总结

在深圳市场中，商住两用房是很受欢迎的房产类型之一，但是不能作为公司注册地址。法律规定、政策限制、市场价格和实践经验都表明，商住两用房不适合用于公司注册地址，不建议企业选择这种类型的房产作为注册地址。需要注意的是，企业在注册公司时，应该详细了解相关政策和法律，选择符合规定的地址。希望本文对您有所帮助。