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探秘龙岗写字楼租金走势，提供品质办公空间推荐

来源：菁华集团
时间： 2023-04-21 20:34:30
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导读

摘要：深圳作为中国经济特区的代表，其经济发展一直在蓬勃发展。作为广东省龙岗新区的一部分，龙岗区同样是经济发展迅速的地方。随着科技创新和经济转型，办公空间需求逐渐增加。本文将探究龙岗写字楼租金走势，研究龙岗的品质办公空间，为企业提供购租参考。正文：一、龙岗写字楼租金走势近年来，龙岗写字楼租金呈现逐步上升的趋势。根据市场调查，龙岗写字楼租金涨幅在深圳市内处于中等水平，但优势在于价格优惠。龙岗写字楼租金...

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摘要：

深圳作为中国经济特区的代表，其经济发展一直在蓬勃发展。作为广东省龙岗新区的一部分，龙岗区同样是经济发展迅速的地方。随着科技创新和经济转型，办公空间需求逐渐增加。本文将探究龙岗写字楼租金走势，研究龙岗的品质办公空间，为企业提供购租参考。

正文：

一、龙岗写字楼租金走势

近年来，龙岗写字楼租金呈现逐步上升的趋势。根据市场调查，龙岗写字楼租金涨幅在深圳市内处于中等水平，但优势在于价格优惠。龙岗写字楼租金相对于福田、南山、罗湖等地区更加实惠，而且办公空间布局灵活，适应中小企业的需求。随着龙岗区的新型经济形式的推进，部分楼宇的办公租赁价格已经达到与深圳主城区不相上下的水平。

不过，龙岗写字楼租金走势对于不同的区域和楼宇类型也有很大区别。商业中心地带龙岗中心城、大运、龙城等地块的写字楼租金依旧较高。但相对于主城区的价格，龙岗中心城区的写字楼租金最低为主城区水平的七成左右，是很多企业的优选场地。而龙岗区域内的产业园区和创新创业基地的写字楼租金相对实惠，是打造办公新集群的不二之选。

综上，龙岗写字楼租金走势跟随着区域开发进程、政策环境和市场需求等因素略有起伏，但整体来看相对比较优惠。对于中小企业及创业公司而言，龙岗区的写字楼租金实惠又灵活，是一个很好的选择。

二、办公空间推荐

1.科技创新园区

科技创新园区，又称为“科技类园区”，是一类面向高新技术企业，为企业提供技术及市场支持的聚集区。这类园区往往拥有先进的办公设施和完善的服务，可为企业提供全方位的支持，使企业拥有更多的机会和发展空间。在龙岗区内，大鹏科技创新园、深圳北大深圳产学研园、深圳市龙岗区云汇产业园等科技创新园区比较有名，是科技企业及创新型企业的理想场所。

2.商业休闲配套式写字楼

商业休闲配套式写字楼，也称商业综合体写字楼，是指将商业、娱乐、生活等功能与办公活动有机结合在一起，形成一个有着独特风貌的商业办公群体。在这类写字楼中，楼内的商业和服务业种类齐全，楼内配备多个餐饮、休闲和娱乐场所，是一个集工作和休闲于一体的场所。在龙岗区内，观澜综合商务中心、福永翔龙科技大厦、中洲云鹤公馆等均为商业休闲配套式写字楼。

3.产业园区办公楼

产业园区办公楼是一个相对而言比较通用的概念。在龙岗区，产业园区分布较为广泛，从电子信息、金融保险到制造业，各种类型的楼宇都有。这些楼宇的共同特点就是，地理位置各异，为园区内的企业、从业者提供了独具特色的办公环境和服务设置。

以上介绍的三种办公空间类型均可是较为优良的办公环境，并可以向企业提供良好的办公条件。选择哪种类型的办公空间取决于企业的需求和预算。

三、龙岗未来市场发展

据市场研究，未来龙岗区的写字楼租赁市场发展前景依然十分广阔。龙岗区作为深圳市的重要组成部分，与深圳市区的商业地产市场大环境一样，租赁市场主要是服务于高新科技企业、金融与保险领域等头部定制化租户，以及年轻创业者、中小微企业等多元化租户。

区域市场的投资机会也值得关注。在龙岗区域周边，房山区、北戴河区等一些沿海房地产市场后劲强劲，旅游和度假市场需求增长势头喜人。随着楼市对创意产业和知识产权经济的崇尚，这些地段一定会出现更多的novation House和文化娱乐设施，为写字楼租赁市场注入新鲜活力。

四、龙岗写字楼租金走势与北京、上海的比较

相比北京、上海等城市的写字楼中心区，龙岗的写字楼租金依然相对便宜，但是还是要注意写字楼的价值投资。在北京市海淀区、朝阳区，徐汇区、闵行区等上海市主区域有大量实际执行标准化租金的写字楼，这些写字楼相对于龙岗来说由于区位和产业基础的原因价格显得更高。但是与北上广相比，龙岗区租金价格仍是较低的，对中小企业和创业公司来讲，这是一个很好的选择。

结论：

本文从探究龙岗写字楼租金走势，品质办公空间推荐两个方面进行深入研究。针对龙岗区域内科技创新园区、商业休闲配套式写字楼和产业园区办公楼三种类型的办公空间进行分析与评述。通过对龙岗区域内写字楼租金走势、办公空间情况的综合比较，证明了龙岗区作为深圳市的重要组成部分，有着广阔的市场发展前景。此外，龙岗区的写字楼租金与北京、上海等城市还是有所不同，可以提供给企业更加实惠的价格选择。针对未来龙岗区写字楼租赁市场的发展，可以给企业和投资者提供更多参考和思路。