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来源： 菁华集团
时间： 2023-04-21 14:24:55
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摘要：近年来，深圳房价不断攀升，许多人选择注册公司来购房。本文将从四个方面探讨深圳购房是否需要注册公司及存在的风险，包括税费负担、法律责任、借款难度和居住问题。一、税费负担注册公司购房需要缴纳企业所得税，税率为25%。若出售房产后盈利，还要缴纳个人所得税，税率在20%左右。相比个人购房只需缴纳3%的契税和1.5%的房产证费，企业购房的税费负担更重。此外，企业出售房产还需缴纳房产增值税和土地增值税，...
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摘要：近年来，深圳房价不断攀升，许多人选择注册公司来购房。本文将从四个方面探讨深圳购房是否需要注册公司及存在的风险，包括税费负担、法律责任、借款难度和居住问题。
注册公司购房需要缴纳企业所得税，税率为25%。若出售房产后盈利，还要缴纳个人所得税，税率在20%左右。相比个人购房只需缴纳3%的契税和1.5%的房产证费，企业购房的税费负担更重。此外，企业出售房产还需缴纳房产增值税和土地增值税，增加了财务成本。因此，需要谨慎考虑是否注册公司购房。
注册公司购房需要涉及股权，如公司破产或重大违法行为，股东可能要承担相应的法律责任。此外，企业购房合同需要注意合法性，避免合同中存在的陷阱或漏洞。如果合同存在问题，可能会导致企业亏损，乃至法律纠纷。
企业购房需要获取贷款，但银行对于企业的贷款审批要求更高，需要公司信誉、资产和盈利情况等证明。对于新成立不久的公司，由于信誉还未建立，贷款难度会增加。同时，如果房贷需要以房产为抵押，就要承担贷款人的风险，一旦公司无法偿还贷款，就可能导致房产被银行或其他债权人查封或拍卖。
有些人注册公司购房有居住要求，但事实上，企业与房产之间是法律主体的关系，公司不可以作为居住者，也无法享受住房补贴等相关福利。如果需要使用公司名义购房居住，还需要办理相关手续，否则存在居住问题。
综上所述，虽然注册公司购房在税费优惠和财务规避方面有所优势，但也存在税费负担、法律责任、借款难度和居住问题等风险，需要谨慎考虑再进行决策。最重要的是，必须确保购房的合法性、安全性、以及未来的可持续性。
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