馨昊百科｜外国人如何卖上海的房产？（含房款转境外的购汇手续）

相对于长期在国外，不太清楚国内楼市和交易专业的业主对于，以外要清楚即时的楼市信息外，还不需要了解交易中的各种疑难问题，比如如何确定必须委托？如何确定必须本人马上回国可以办理手续等，本篇主要注意针对非港澳台的外国人接受补充。

上一篇馨昊百科文讲过：馨昊百科｜台湾人在上海卖房屋祥细流程

馨昊百科｜卖房后该如何全款汇回香港?「香港人在上海卖房很全流程」含结汇/境外/委托公证等

本篇我们详细介绍，外国人怎末卖房？分卖房流程+材料、资金监管、本人不去美国公证流程、换汇材料和流程，讲解外国人（凭护照）在上海卖房屋的全套流程。

文章中「所有的材料流程，还需参照具体情况会极大完全不同」详情还需先联系馨昊团队为自己提供给专业指导。

外国人卖房流程

01外国人卖房

不需要的材料

特别说明：房东方可以买入和卖出的证件有变，签劳动合同时要先做身份核验，必须的流程和材料如下：

1、房东本人一同前来：身份证件原件(复印件)不动产权证书原件、户口本原件、出生证原件，小孩户口本(若有)，普陀区需要样张上签字确认；

2、居间方：需持营业执照(盖公章)、法人身份证复印件(盖公章)、委托书经办人身份证原件(复印件)、合同样张纸质版；

3、护照翻译上海重新指定地点:

赤峰路573号上海外国语大学翻译公司,

北京西路1277号国旅大厦1607室

西康路外事翻译工作者协会，/63239910

周一～周五早9:00-晚16:30，网上业务也可可以办理

(是需要翻译成的文件电子版正在发送至fyxh@shwsfy.com费用300元)

02卖房流程

特点前我们出现的实际案例，我们建议售房的大概流程：

1、清楚判断，决策后：

不要单单看境外媒体对上海楼市的报道，特点国内及上海楼市的实际中落实信息，对上海楼市有一个准确的判断，再特点个人出售房屋的动机「例如长期资产配置，通氢等，做出决定清楚的决策」；

同时，大量收购的过程中，不需要做到最“坏”打算，如市场确认也差不多3000万70左右，领着市场的变动，之后肯定会出现2600万左右，是否需要也可以进行交易，是因为第2步直接办理手续不需要时间和费用投入，不然的话可能会出现白做手续甚至白跑归国的情况；

2、直接办理售房手续：

依据什么第1步情况，加强个人的情况，有无有时间或有必要去美国，再办理公证授权手续或自己去办理，找到专业的经纪人代为办理等均可以（本篇对所有的手续均做具体点详细介绍），再正式挂牌销售，找潜在目标买方；

1实际中交易流程

03卖房税费计算

税费：全部明确的非普通住宅

04资金监管

上海市交易中心资金监管（业主无贷款）

交易安全-资金监管不需要的材料

说明：

此类情况对业主来说，多还一个月贷款（过户后再还贷），买家多还一个月贷款。资金监管对买卖双方、经纪公司，三方是最不会有危险的保障，唯一对很是业主感觉“不太不会有危险”的是过户时没发来房款，其实那是晚也差不多一周时间就这个可以收到房款。

去办理地址：交易中心监管窗口

办理材料：当事人身份证原件和复印、产证原件和复印件、定金合同原件、出售方本市收款账户、买受方本市退款卡。

只能证明：以上监管账户不收一丁点费用，监管中心全额支付交易期间存款资金的活期利息给业主(收款方)。监管合同交易中心有固定不动版本，如果买家必须贷款不能到监管中心指定你的合作银行，指定的网点办理贷款：中行、建行、工行、农行、兴业银行等。

05本人不回国

公证个人委托手续的2种方法及流程

办理公证委托的几种情况：（所有委托书中，有外文的都不需要翻译件）

•美国加拿大公证手续

在大陆找不到一个受托人，让受托人能提供证件，拍照时或复印件即可，具体看公证个人委托过程:：

•大陆人在美国/加拿大：

美国先到州务卿处办理公证，再回到大使馆认证/加拿大让律师做，至少1个月，最多2周出，公证书依据什么份数减少收费。

•台湾人在美国/加拿大：

持《大陆往来通行证》（台胞证）就到大使馆并且公证。（肯定不能用护照和身份证）

当地律师办理公证、大使馆认证，回大陆后需要翻译（一般4份）

翻译地址：北京西路1277号。

•日本：持中国护照的然后到大使馆公证处公证；持外国护照，到法务省办理公证，再带到大使馆认证。

•其他国家（和我国有外交关系）：持外国护照的，到当地权公证机关接受公证，大使馆接受认证。持中国护照的可真接到中国驻当地领事馆做公证。

•若其本国与我国没有外交关系：则应当由经与我国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证，再由我国驻该第三国使领馆认证。

•某些特殊国家的海外属地出具的证明的文书：应先在该属地办好公证处，再经该国外交机构认证，结果由我国驻该国使（领）馆认证。

•法人必须到法人需要注册地公证处：公证后经该国外交部及中国驻当地使领馆认证后方生效。

02去办理视频公证处

外国身份在国外不回来了，如购房可视频公证处公证定购（售房不行啊），国内身份在国外，如不回国，买卖或视频公证办理

1.能提供材料供公证员审核；

2.准备打印机、电脑、安装“腾讯会议”

3.预约视频联线时间，在视频时当事人签署申请表等五项文件；

4.立马视频连线公证员，问并自己制作谈话笔录，在视频中当事人签署协议委托书和谈话笔录；

5.全部当事人材料复印件和签订材料的原件寄回公证处。

6.受托人至公证处参与笔录确认。

尤其只能证明：绝大部分委托书版本请参考上海市公证委托书版本（下图），不能建议使用境外的委托书版本，确认大陆是否是有收款账户，一般不认可受托人收房款。

【上海委托书版本可以参考】

06结汇

换汇：境外人身份出售上海的房产，发来的人民币房款时变外币的行为。

是需要的材料

注意事项：

1、购汇所需当天一次性汇出；

2、不能汇给个人畅销小说账户(不能汇给公司帐户)；

3、如公许授权；

票在委托书上写清楚:

全权处理办理服务贸易等项目正式支付税务备案表业务在内银行房产项下购汇业

02购买外汇流程（长宁区）

03购买外汇流程（徐汇区）

只能说明：部分区税务局当天直接办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。

1.次数：遵循合同价格，是可以分两次统一银行办理出境（渣打、星展只能一次；大华银行和华侨银行，南洋银行都可一次），出境金额不得擅入将近合同价。

2.原件：假如是受托人,委托人是没有该银行账户，可确定视频证券公司开户。

3.在大陆代开账户：渣打，星展，华侨均这个可以代开香港和新加坡账户。

以上分享两个区的购汇流程，如牵涉到到其他区域细节事项可在后台私信给我馨昊团队。

04资金交易换汇流程（静安区）

说明：部分区税务局当天直接办理即可能领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，出境金额不得擅入远远超过合同价。

如果不是是委托人，都有点银行需要换汇人本人的证件原件，要是人在国外，也没国内账户，没法出去情况下，华侨和恒生银行没法新加坡远程开户，渣打/星展或（仅是对境外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款是需要一次出境后，如果不是特批）。

07部分交易中心地址

962269房产网上查询总号

部分地址：

兰溪路606号近仙霞路（长宁）/上中路466号近龙川北路（徐汇）

老沪太路1233号近运城路（静安区）/中山北路2930号近曹杨路（普陀）

水清路159号近雅致路（闵行）/宝杨路1369号近同济路（宝山）

张扬路2899号近德平路（浦东）/鲁班路158号近丽园路（黄浦区）

长岭路111号近抚顺路（杨浦）/城中西路121号近五厍浜路（青浦）

那就证明：上海各区交易中心流程材料会略微不同，换算交易以当地说明房屋登记薄。

借势刚满一岁的“大虹桥”，上海青浦这样跑出“加速度”，应答“开放题”

站在虹桥国际开放枢纽一周年的新起点上，虹桥国际中央商务区青浦片区抢抓进档升级机遇和辐射带动效应，持续推动大虹桥、进博会、一体化等战略叠加，板载显卡向前推进长三角数字干线建设。一年来，青浦片区税收增长47.7%、以全区6%的面积帮派贡献了17.0%的税收。

精金贸易经济新平台，全球贸易搭上数字化快车

近年来，青浦区充分发挥中国国际进口博览会、“6+365”平台、虹桥海外贸易中心分平台、中欧技术中心等功能平台作用，通畅国际贸易的交易通道。在去年北京举办的第四届进博会上，青浦区企业可累计现场采购金额达11.75亿美圆，连续四届五年合同上海交易团首单，采购金额同比增长36.4%。

记者从青浦区获悉，目前青浦片区共三4家“6+365”平台，让了欧美工商会、新加坡工商会等30多家贸易机构入驻后。作为更具二级性质的贸易服务平台——绿地集团组织堆建了“绿地贸易港虹桥国际贸易公共服务平台”，将海外贸易端、商业渠道、零售终端等从中斡旋资源整合，也让产销对接更为提供了便利，目前已经完成上游海外供应商企业入驻。同时，绿地贸易港才是采购商和组展商参加展会，共公司引进63个国家馆，吸引76个国家和地区的180多家客商商家进驻，其中164家接获意向采购订单。

据消息称，第四届进博会期间，招商团12个自然月排摸2000多家展商，应该扫馆快速对接170家展商，收获意向落户口企业73家，腾时会展、德沃康集团、塞尔维亚工商会等18家企业和境外机构组织已迁入青浦片区。

亚洲深圳首家联合国多边合作示范性项目就在青浦，以数字化推动国际化

去年6月，由商务部中国国际经济技术交流中心、联合国开发计划署、联合国项目事务署、青浦区人民政府、上海文冰投资什么发展有限公司、上海会展行业协会联合起来投资参股的联合国/国际组织可缓慢工厂采购服务、信息分享与能力建设项目（以下国家建筑材料工业局“联采项目”），在上海市青浦区徐泾镇同联产业园区落地正常启动，是联合国机构在亚洲榜首次率先实施的以促进企业参与国际大学英语采购市场的国际合作国家级示范项目，都是精金全球数字贸易港、大力建设长三角数字干线的大变故功能平台。

该项目树立正确的人生观和价值观了“多边合作协同、组建发展”的理念，以奇异的资源优势和完善的配套服务，冲击青浦区在虹桥国际中央商务区的建设中可以发挥独特的地位和作用。

广大中小企业在联合国际采购市场的过程中却遇到了信息缺失、能力缺失和配套服务缺失等困境咋办？记者所了解到，联采项目将为企业成为联合国注册一供应商形成完整专业服务渠道，在企业与联合国机构彼此间堆建起信息非常准、渠道更为可信度高的业务业务对接桥梁。同时，将帮企业认识国际市场，推广国际采购部门，帮企业实力提升国际形象。

目前，项目信息平台1.0版本已基本都完成建设，以企业信息才是数据分析资源库，并与SGS、菜鸟裹裹等专业服务商谈妥合作意向。线下功能建设按照既定目标陆续开展，项目下的“2021联合国国际采购大会”以“触云上线”的模式能够顺利北京举办，是目前中国境内首个以国际bec采购为主题，联合国机构组织数不超过的国际性大会。

老街“新生”，从昔日城中村到“江南新天地”

位处青浦徐泾镇的蟠龙城中村改造项目是以蟠龙古镇为核心，重新定位可以升级的城中村改造项目，以“文化再唤醒、自然完全融合、城市焕新生活”为建成理念，旨在改善城市形象、提升区域能级，形象的塑造“上海前门院、江南新天地”，拉开序幕面向世界的“江南文化名片”。

才是上海市第一批完成任务市政府批复意见的城中村改造项目之一，蟠龙城中村地块总占地面积666亩，规划总建筑面积约38.55万36平方米，项目总投资约120亿元，中有23万方bec公园绿地、4.8万方古镇商业和25万方居住社区，并配建幼儿园5万平米地下车库。

为留住乡愁，项目在沪弱深强提升生态环境的同时，不太注重可以保留、保护村庄历史文脉。蟠龙天地有限公司相关负责人告知记者，项目建设中，在蟠龙古镇的修复好过程中将一一重现蟠龙十字街巷、香花桥、凤来桥、程家祠堂等我曾经的“蟠龙十景”。同时23万方bec公园绿地最终建成后将在线向市民开放，并进一步体系国家会展中心周边成片配套绿地需求。目前，工程项目已直接进入收尾阶段，预计今年4月底竣工验收。