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能否在深圳租的民宅注册公司？

来源：菁华集团
时间： 2023-04-21 09:20:05
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导读

摘要：本文将从法律、政策、实际情况和商业角度四个方面，深入探讨能否在深圳租的民宅注册公司的问题，并提供相关背景信息。一、法律方面1、根据《深圳市市区居住区规划设计规定》第10条，多层住宅的一层和二层不能作为营业用房，只能用于出入口、停车场、公用事业设施、业主委员会以及物业管理等方面使用。此规定实质上是限制了在民宅中注册公司的方式。2、根据深圳市工商行政管理局《深圳市城市居民居住区营业性行为动态管理...

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摘要：本文将从法律、政策、实际情况和商业角度四个方面，深入探讨能否在深圳租的民宅注册公司的问题，并提供相关背景信息。

一、法律方面

1、根据《深圳市市区居住区规划设计规定》第10条，多层住宅的一层和二层不能作为营业用房，只能用于出入口、停车场、公用事业设施、业主委员会以及物业管理等方面使用。此规定实质上是限制了在民宅中注册公司的方式。

2、根据深圳市工商行政管理局《深圳市城市居民居住区营业性行为动态管理实施办法》，在居民区内从事非家庭性质的营业性行为，应当在居民区经营许可范围内，持居民区经营许可证在指定地点进行经营活动。但该办法并未明确是否包括在居民房产中注册公司。

3、需要注意的是，不同居住区的规定可能不同，因此在租住民宅注册公司前，需仔细查看相关法律法规和政策，确保自己不违法。

二、政策方面

1、深圳市居住环境卫生等级评定规定中，将各类居住用地划分为居住区和非居住区，其中居住区包括住宅小区、居民区和村庄，且规定住宅小区属于区级居住区范围，居民区属于街道居住区范围。

2、深圳市政府于2019年9月发布《关于加强住宅小区物业服务管理的意见》，其中规定“住宅小区业主可在业委会成立后申请办理住宅小区内的安装物业服务团体合同登记，但须符合居住区规定的条件”。由此可以看出，政府对民宅内的经营行为持有管理姿态，而经营公司是否被视为物业服务尚无明确规定。

3、需要注意的是，政策随时会发生变动和更新，租住民宅注册公司前需关注最新政策。

三、实际情况方面

1、目前一些小型企业或个体工商户在深圳租住民宅并注册公司，但通常为“虚拟公司”，即公司实际经营场所在其他地方，而在民宅中只用作公司注册地址。这种做法有时会受到部分政府机构的限制，如注册银行账户、申请贷款等。

2、某些居民小区则对在民宅内经营公司持更为开放态度，认为可以提高小区居民的就业机会和经济收益。但在实践中，由于法律、政策的限制和非商业设施的缺失，民宅注册公司所带来的利益相对较小。

3、在深圳市中城市管理、市场监管和公安等部门，对租住民宅注册公司的行为存在监管，且执法力度加大，因此在民宅内注册公司需要注意其合法性和规范性。

四、商业角度

1、在深圳市，商业氛围浓厚，因此许多初创企业在经济、法律允许的范围内，倾向于选择在商业楼宇中注册公司，以提高公司形象和商业价值。

2、如在创新科技等领域，需要配备专业设备、场地、人员等，而这些设施与在居民区内注册公司存在较大差异，因此往往会选择在商业楼宇中注册公司，以便更好地满足企业需求和市场要求。

3、透过商业角度看，伴随着大数据的快速发展，能够在商业楼宇中注册公司的企业数量快速增长，以及知名品牌的持续走进这一领域，商业楼宇中注册公司的优势将会日益增长。

五、总结

由以上分析可以看出，虽然在深圳租住民宅注册公司有一定的难度，但在实践中仍有部分企业或个体工商户借助法律漏洞，做出了一些成功的实践案例。在商业角度看，能不能认真考虑在商业楼宇中注册公司，也是一个不错的选择。综上所述，在选择在深圳是否能够在民宅中注册公司的问题时，企业应该全方位地了解资讯，以便做出最为合理的决策。