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来源： 菁华集团
时间： 2023-04-21 00:50:37
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摘要：深圳是中国的城市之一，商品房是深圳最重要的房地产市场，很多人会想到深圳商品房是否可以用于公司注册？本文将从法律、财务、管理和风险控制四个方面详细阐述深圳商品房是否可用于公司注册。正文：一、法律方面1、商品房属于私有财产，可以用于法人登记注册，但注册地址必须符合有关规定，必须有居民居住，有简单设施和日常服务，且符合法律规定。2、部分区域禁止商品房作为企业注册地址，如福田区、南山区、龙华区等。因...
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摘要：
深圳是中国的城市之一，商品房是深圳最重要的房地产市场，很多人会想到深圳商品房是否可以用于公司注册？本文将从法律、财务、管理和风险控制四个方面详细阐述深圳商品房是否可用于公司注册。
正文：
一、法律方面
1、商品房属于私有财产，可以用于法人登记注册，但注册地址必须符合有关规定，必须有居民居住，有简单设施和日常服务，且符合法律规定。
2、部分区域禁止商品房作为企业注册地址，如福田区、南山区、龙华区等。因此，在选择商品房注册地址前，需要提前咨询当地政府相关部门的意见，避免违法。
3、注册过程中需要提供房产证等一系列证明材料，确保商品房是以合法的形式投入使用，以避免可能的法律风险。
二、财务方面
1、在使用商品房作为注册地址时，需要向房东支付物业费等各种费用，显然这将增加企业的成本。
2、在注册公司时，需要使用自己的资金或银行贷款等方式支付注册资本金、工商注册费、税务登记费等费用，此时需要考虑负担建设利润预期和进行风险管理。
3、由于商品房价格波动较大，尤其是在深圳，通过简单计算以确认是否符合公司的附加费用预期和利润预期，确定使用商品房是否合适。
三、管理方面
1、使用商品房作为公司注册地址，可能会给公司的客户和供应商造成疑惑或不信任，这可能会影响公司形象，因此需要进行后续管理和宣传，提高公司公信力。
2、当公司需要搬迁时，如果选址位置没有稳定，则可能会影响公司正常经营。因此，在选择商品房作为公司注册地址时，必须考虑未来变化的可能性，避免风险。
3、由于深圳的商品房市场竞争激烈，可能会导致租金上涨或房东强制要求房客缴纳高额中介费，因此公司需要管理好房租与押金，以尽量降低成本，提高利润。
四、风险控制方面
1、商品房可能存在涉及到业主之间的争端，例如物业管理、楼道清洁和小区安全等问题，公司应当竭尽所能减少相关风险的可能性。
2、如果企业注册地址与实际营业场所地址不一致，只会增加所涉及的商业租赁风险。企业需要谨慎把握公司注册业务所涉及的风险，以避免潜在的问题。
3、如果要更改注册地址，则需要重新提交工商变更登记，这将浪费大量的时间和精力，同时也会增加企业的经济成本。
结论：
总之，深圳商品房是否可用于公司注册，需要进行周密的计划和精密的准备。如果企业具备充分的资源和能力，那么可以考虑使用商品房作为注册地址。但是，没有必要冒险去使用商品房做注册地址，以免产生可能的法律和财务风险。
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