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深圳住宅能否注册公司？

来源：菁华集团
时间： 2023-04-20 05:36:29
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导读

摘要：文章探讨了在深圳住宅能否注册公司的问题。正文从四个方面进行了详细阐述，包括政策法规、住宅用途、物业管理和商业用途。最后得出结论，建议潜在的创业者在注册公司前仔细查看相关政策法规。一、政策法规在深圳，所有的经济活动都必须遵守国家和地方的相关政策法规。根据相关规定，住宅小区通常不允许开展商业活动。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定：在住宅区内，不得擅自设立商业用房，不得干扰住宅区...

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摘要：

文章探讨了在深圳住宅能否注册公司的问题。正文从四个方面进行了详细阐述，包括政策法规、住宅用途、物业管理和商业用途。最后得出结论，建议潜在的创业者在注册公司前仔细查看相关政策法规。

一、政策法规

在深圳，所有的经济活动都必须遵守国家和地方的相关政策法规。根据相关规定，住宅小区通常不允许开展商业活动。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定：在住宅区内，不得擅自设立商业用房，不得干扰住宅区的正常居民生活。如果需要开展商业活动，需要事先向有关部门申请许可。

此外，深圳市住建委还颁布了《深圳市城市住房专项规划（2016-2020年）》，明确规定了住宅区内的商业用途应该如何规划和管理。该规划要求商业用房必须建在社区外围或社区配套设施内，不能开在居民楼内。因此，从政策法规的角度来看，深圳住宅不适合注册公司。

二、住宅用途

根据深圳市规划和国土资源委员会颁布的《城市公寓设计标准》，住宅用地的建筑物必须符合住宅要求。这意味着住宅房屋不能改成商业用途，否则需要重新办理相关的建筑执照。

此外，住宅区内的居民通常会对商业活动产生噪音和交通拥堵等负面影响提出抗议。因此，居民委员会和物业管理公司可能会阻止企业在住宅区内注册和开展商业活动。

三、物业管理

在深圳，大多数住宅小区都由物业管理公司管理。物业管理公司负责维护小区的秩序、设施和公共安全。在住宅小区内注册公司需要得到物业管理公司的许可，否则可能会被认为是扰乱住宅秩序，进而被立案调查。

此外，物业管理公司还会对注册公司的业主收取一定的管理费用，并要求一定的押金。这对于不少自有住房或租赁房屋的个人或企业而言是一个不小的财务负担。

四、商业用途

在深圳，商业用途的建筑和服务设施通常建在商业区和工业区内。商业区内的写字楼可以作为注册公司的办公场所，也可以租赁商业写字楼。公司如果选择租赁住宅房屋注册，需要确保房屋用途符合商业活动需求。此外，商业用途的建筑面积通常较大，符合注册公司的需要。

五、总结

综上所述，深圳住宅不适合注册公司。在政策法规、住宅用途、物业管理和商业用途方面存在严格限制，需要注册公司的潜在创业者必须仔细查看相关政策法规，以便选择适合自己的注册模式。

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