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深圳住宅可否注册公司？

来源：菁华集团
时间： 2023-04-20 05:29:03
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导读

摘要：深圳是中国的经济特区之一，其创新创业环境极具优势。深圳的住宅数量近些年也得到了快速增长。那么深圳住宅可否注册公司呢？这是一个备受关注的话题，本文从4个方面对深圳住宅可否注册公司进行详细的阐述。一、住宅用途规划及产权问题1、深圳住房大部分都是由国有企业或房地产开发商建设的，这意味着住房所有权并非私人拥有。虽然居住权属于使用权，但这并不能代表着可以在住宅内注册公司，因为这可能会引起产权纠纷。2、...

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摘要：

深圳是中国的经济特区之一，其创新创业环境极具优势。深圳的住宅数量近些年也得到了快速增长。那么深圳住宅可否注册公司呢？这是一个备受关注的话题，本文从4个方面对深圳住宅可否注册公司进行详细的阐述。

一、住宅用途规划及产权问题

1、深圳住房大部分都是由国有企业或房地产开发商建设的，这意味着住房所有权并非私人拥有。虽然居住权属于使用权，但这并不能代表着可以在住宅内注册公司，因为这可能会引起产权纠纷。

2、在深圳地区，住宅分为居住和商住两个种类，住宅用途是否可以注册公司也因此而有所不同。商住房源可以将部分房间作为公司办公室使用，但是使用时必须遵守相关规定，如缴纳税金、夜间不能作为办公室使用等规定。

3、此外，如果房屋属于公寓式建筑物，也需要考虑入住人员的居住需求，如果存在高峰期居住需求，那么公司的登记与运营也会带来居民的噪声扰动和其他影响。

二、政策法规限制

1、国家有关政策规定，住宅不得作为公司营业场所。如果公司的注册地址是住宅地址，那么需要在申报营业执照前，先向当地工商部门进行咨询，有关部门也可能会要求寻找其他合适的合法的办公地址。

2、此外，因为住宅面积较小，容纳不了过多的工作人员，如办公室、会议室等条件也不够完备，这会对公司的正常运营带来较大限制。

3、此外，深圳还有不少的高端地产，不同的高端地产开发商对于业主注册公司的要求可能存在差异，客服，业主委员会等部门的支持力度与否也决定了公司的注册条件应该到什么程度。

三、社会公众反响

1、在深圳，居民常常会反映那些住宅社区内有公司设立，这会极大影响到住宅的居住环境，例如产生大量车流、噪声和其他与办公活动相关的污染。

2、在这样一个高密度居住区域内，如何平衡公司运营和居民的正常生活需求是个极其复杂的问题。

3、此外，如果住宅内的公司在扩展的过程中走向了无序、杂乱和随意，对整个社区环境也会带来较大的影响。

四、其他因素

1、在深圳，如果公司需要向财务机构或银行贷款，住宅地址也可能会给公司业务融资带来不便，因为财务机构可能会对抵押贷款问题进行关注，而住宅的不确定性风险可能不利于贷款业务的批准。

2、如何正常纳税也是另一个问题，如果公司没有缴纳税金，非法设立，还存在可能发生的产权和其他法律纠纷，那么公司的办公场所就会因为种种原因无法正常地运营。

3、“公司”这个概念应该有其自身的标准，而不是以住宅为代理的思路去诠释。住宅有自己的住宅属性，公共居住空间和公司营销主体不是一物两用的，金融机构认知也有区别。

五、总结：

通过本文对深圳住宅可否注册公司的分析，我们可以看出深圳住宅是否能用于公司注册并不是一道简单的问题。政策法规、住宅用途、社会反响等因素都需要引起关注和思考。因此，不能用住宅来替代办公室这个概念，需要寻找合适的营业地址。总之，在公司注册过程中需要注意的问题比较多，如果没有相关的实物证明，通常情况下注册公司地址应该不选盲目注册住宅地址，避免不必要的风险。