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来源： 菁华集团
时间： 2023-04-20 00:52:43
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摘要：深圳房地产市场一直备受关注，最近，一种新的现象引起了人们的注意——注册公司现象。这种现象是指有些房地产开发商会通过注册公司的方式来避免深圳财政局的土地增值税，这对深圳房地产市场的发展和价格产生了深远的影响。一、开发商降成本、提高利润随着深圳房地产市场的逐步成熟，土地增值税已经成为一种无法逃避的必要成本。然而，有些开发商为了降低成本、提高利润，通过注册公司的方式来规避土地增值税。这种现象在深圳...
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摘要：深圳房地产市场一直备受关注，最近，一种新的现象引起了人们的注意——注册公司现象。这种现象是指有些房地产开发商会通过注册公司的方式来避免深圳财政局的土地增值税，这对深圳房地产市场的发展和价格产生了深远的影响。
随着深圳房地产市场的逐步成熟，土地增值税已经成为一种无法逃避的必要成本。然而，有些开发商为了降低成本、提高利润，通过注册公司的方式来规避土地增值税。这种现象在深圳房地产市场中越来越普遍。
注册公司避税的方式是：开发商先将土地转移到一个全新的公司名下，这个公司注资0.1万元，然后将该公司的股票出售给开发商原来的公司，交易金额可以与所谓的“土地无形资产评估报告”挂钩。然后，原来的公司就可以通过所谓的“增值税专用发票”向财政局申请退税。
这种方式使得开发商可以减少成本、提高利润，而购房者则需要承担更高的房价，同时也削弱了深圳市政府的收入。
注册公司现象的出现，极大地加剧了深圳房地产市场的竞争。因为采取这种方式可以让开发商降低成本，从而为其带来更高的竞争力。同时，这种方式也对其他开发商产生了很大的压力。
随着竞争的加剧，深圳住宅市场的价格也会随之波动。短期来看，这种波动可能会受到注册公司现象的影响，但长期来看，这种波动可能只是市场调节机制的一部分。
由于市场竞争的加剧，无论是开发商还是购房者都需要更加谨慎地进行决策，以避免出现经济上的损失。
注册公司现象对深圳市政府的税收收入造成了极大的压力。开发商通过注册公司的方式来规避土地增值税，使得政府无法获取所有应有的税收收入。
该现象也对深圳市政府的土地政策产生了影响。当政府需要通过土地政策来推动地方经济时，税收的减少会使政府的土地政策受到削弱。所以，政府应该采取积极的措施来缓解这种影响，减少税收流失。
政府可以加强监管力度，对注册公司现象进行严厉打击，同时也可以通过议价的方式来减少土地增值税，鼓励开发商选择正规途径避税。
注册公司现象的出现导致了深圳房地产市场的透明度降低。越来越多的开发商采取这种方式来规避税收，从而导致市场上出现更多的黑市交易。
这种现象也使得购房者难以找到正规的渠道购买房屋。购房者需要花费更多的时间和精力来了解市场，以避免在黑市交易中受骗。
政府可以加强对房地产市场的监管力度，加强对房地产市场的规划与管理，提高市场的透明度。
注册公司现象是深圳房地产市场发展过程中需要重视的一个问题。它不仅对市场的价格、竞争和透明度产生影响，也对政府税收和土地政策产生了影响。我们建议政府应该积极加强监管力度，对违法行为进行打击；同时，也需要通过优惠政策鼓励开发商选择合法方式避税。
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