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杭州买房要注册公司？你需要知道这些！

来源：菁华集团
时间： 2023-04-29 03:19:27
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导读

摘要：对于想在杭州购房的人来说，注册一家公司可能是必须的。本文将从以下四个方面讨论杭州买房要注册公司的必要性：政策背景、税务优惠、资金流转及风险控制、房产投资及租赁。通过阐述相关政策法规、解释具体实践操作以及引用其他人的研究和观点，旨在为有购房需求的读者提供实用的建议和参考，帮助他们更好地把握市场机会和降低风险。一、政策背景1、政府政策解读杭州作为中国最具活力的城市之一，房地产市场一直处于高热...

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摘要：

对于想在杭州购房的人来说，注册一家公司可能是必须的。本文将从以下四个方面讨论杭州买房要注册公司的必要性：政策背景、税务优惠、资金流转及风险控制、房产投资及租赁。通过阐述相关政策法规、解释具体实践操作以及引用其他人的研究和观点，旨在为有购房需求的读者提供实用的建议和参考，帮助他们更好地把握市场机会和降低风险。

一、政策背景

1、政府政策解读
杭州作为中国最具活力的城市之一，房地产市场一直处于高热状态。为了控制房地产市场的价格波动，杭州市政府采取了一系列行动，其中最引人注目的是对非本地户籍购房者的限制政策。在这种情况下，一些购房者通过在杭州注册公司的方式来规避政策限制，从而更有效地购房。此外，政府对于在特定区域或行业内注册的公司给予一定的税收优惠，这也是一些购房者选择注册公司的原因之一。

2、政策法规分析
根据《中华人民共和国物权法》的规定，外国自然人和非本国籍自然人在中国购买住房只能取得产权证书，无法取得房屋所有权证书，这意味着，这类购房者无法获得国有土地上使用权，无法享受公共服务配套等权益。而如果通过注册公司的方式，购房者可以将房产登记在公司名下，取得国有土地上使用权，享受相应权益，从而降低企业和个人的风险。此外，税务部门对在特定区域或行业内注册的公司给予一定的税收优惠，注册公司也能成为减轻负担的途径。

3、社会反响分析
杭州房价一直是全国高房价的代表，政府限购政策和鼓励非本地户籍买房政策的推出，助推了杭州注册公司买房这一特殊市场的兴起。一些购房者通过注册公司的方式，可以购买本来无法获得的房产，更是推动了该市场的发展。不过，也有一些人对这种做法表示了担忧，担心政策的失控和法规混乱。

二、税务优惠

1、个人所得税方面
注册公司不仅可以帮助购房者规避政策限制，还可以享受税收优惠。首先，在个人所得税方面，如果在房贷的同时还有一份正式税前工资，那么将房屋登记在公司名下就是一种可以减轻个人所得税负担的方式。如果购买的房产是一个经营性建筑物，那么可以将该土地纳入公司名下的固定资产，可以有效降低企业缴纳的地方教育附加费和教育附加税两项税种。

2、企业所得税方面
注册公司购房还可以享受企业所得税方面的优惠，根据税收政策，企业可享受固定资产折旧、房租及其他房地产相关的开支等方面的抵扣。企业所得税税率一般为25%，折旧和其他费用相应被扣除，企业是缴税的基数会相应减少。此外，如果购买的是房地产项目，注册公司可以申请获得政府给予的税收减免，以降低成本和加速回报。

三、资金流转及风险控制

1、资金流转
通过注册公司购房的方式，购房者可以规避政策限制，通过向公司转账的方式完成资金的流转，这种方式可以避免直接向卖家付款，确保安全有保障。通过公司的资金管理和监管，购房者可以更好地控制自己的财务状况，防止不必要的麻烦和风险。

2、风险控制
注册公司购买房产还可以是一种风险控制的方式。一般来说，社会上的言论多种多样，信息来源可能不一定可靠。如果一个人想购买某个区域的房产，就要面临诸多风险：例如被骗、买到“毒房”或者买到价格虚高的房产等等。而如果购房者注册公司，那么将其投资风险转移至公司名下，降低了个人承担的财务风险，也增加了保障。

四、房产投资及租赁

1、房源投资方面
注册公司后，购房者还可将投资扩展至其他方面，例如购买或建造租赁住房、商业办公楼等。在这种情况下，企业向银行贷款会更加方便，同时投资对象的财务独立性也更高，风险更小。购房者在扩展投资项目的同时，也可以降低自己的税务负担，提高投资回报率。

2、租赁方面
注册公司购房还可以带来租赁方面的优势。通过注册公司，然后向公司租赁房产，租金会以公司名义收到，可以有效地避免财务风险，保证租赁收益的领取。此外，以公司名义租赁的话，企业所得税也可以通过抵扣的方式降低，这对于企业而言是一项重要的成本控制手段。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以发现，注册公司购买房产不仅可以规避政策限制，而且还可以享受税收优惠、规避财务风险、扩展投资项目和租赁收益等方面的优势。与此同时，我们也应认识到这种方式的一些缺点和问题，例如政策法规不确定性和必须符合一定的法律规范等。对于想在杭州购房的读者，注册公司是否是必须的，如何合法跨过非本地户籍的限制门槛，需要根据具体情况进行综合权衡和选择。

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