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成都买房须知，如何合法规避税费陷阱？

来源：菁华集团
时间： 2023-04-28 23:15:17
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导读

摘要：本篇文章主要介绍了成都买房须知，重点为如何合法规避税费陷阱。通过本篇文章的阅读，读者能够了解到在成都购房时需要注意的税费问题，并掌握一些合法规避税费的技巧。一、税费条款1、购房所需税费。在成都，当购买房屋时需要缴纳的税费一般包括契税、增值税、土地使用税和个人所得税等。其中，契税为房屋交易总价的1%至3%。2、税费优惠政策。为了鼓励人们购买房屋，政府会对某些情况下的购房者提供税费优惠政策。例如...

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摘要：本篇文章主要介绍了成都买房须知，重点为如何合法规避税费陷阱。通过本篇文章的阅读，读者能够了解到在成都购房时需要注意的税费问题，并掌握一些合法规避税费的技巧。

一、税费条款

1、购房所需税费。在成都，当购买房屋时需要缴纳的税费一般包括契税、增值税、土地使用税和个人所得税等。其中，契税为房屋交易总价的1%至3%。
2、税费优惠政策。为了鼓励人们购买房屋，政府会对某些情况下的购房者提供税费优惠政策。例如，对首套房购买者实行首套房优惠政策，减免个人所得税和增值税等。

二、如何合法规避税费

1、选择二手房。购买二手房的交易可以避免增值税等税费，即使需要缴纳契税等税费，总税额也会明显低于新房的税费总额。

2、掌握税费优惠政策。在购房前需要掌握当前政策下的税费优惠政策。例如，对于首次购买房屋的专业技能人才，可以享受税费减免政策。此外，还可以考虑购买一些特殊类型房屋，在设定的税费优惠政策下，可以实现爱惜税费的目的。

3、避开热门区域。成都的房地产市场集中在离市区较近的区域，购房者可以考虑去一些离市区稍远但发展前景良好的地区进行购房。这也是规避税费的一个好办法。

4、了解卖方意图。购买房屋时，要根据卖方意图来调整交易方式。例如，如果卖方急于出售房屋，那么可以采用信托或者其他金融工具等方式为卖方提供资金优惠，以此降低总税费开支。

三、购房前需注意

1、地产商信誉。地产商的信誉对购房者来说非常重要。一批信誉良好的地产商会成为购房者的首选。当然，购房者也应该到场考察，看看房地产商的质量，以此来确保能够得到高品质的房屋。

2、购房资格证明。购买新房时需要向开发商提供购房资格证明。购房资格证明来自社区和家庭住房和城市规划委员会，需要注意的是，证书的有效期是六个月，过期就要重新办理。

3、了解物业公司。物业管理是影响楼盘生活质量的一个核心因素。购房者在购买房屋时应该考虑物业公司的质量和服务，而不是仅仅着眼于价格。

四、税费筹划策略

1、合法避免契税。购买房屋时，可以在购房合同中加入一个赠予条款，并将赠予物品的价格写成较高价格，如此一来，房屋的实际成本就不会被完全显示出来，可以合法避免一部分契税。

2、通过赠与控制税费。可以将房屋以较低价格赠送给家人或亲友，并通过这种方式来规避一部分税费。

3、利用夫妻特权。在成都，如果是夫妻共同购买房屋，由于夫妻之间的赠与、继承和税收都可以享受优惠，因此可以节省不少税费开支成本。

4、选择适当的纳税人。购买房屋时，可以选择一位累计税款少或没有个人所得税可退税的人来登记房产证书，可以通过这种方式来减轻税负压力。

五、总结

本文主要介绍了成都买房须知以及如何合法规避税费陷阱，通过这篇文章的介绍，读者更加了解在成都购房需要遵循的规定和纳税筹划的策略。针对购房者的具体情况，在购房过程中要注意选择不同的税费规避策略。

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